Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
-
27.07.2015, 21:13 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 05.07.2011
- Αναρτ.
- 80
- Εύσημα
- έδωσε
- 12
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 73
- Ανέβασε
- 0
Αυθαιρεσία λόγω συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών με ενδιάμεση σκάλα
Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση σε μια πολυκατοικία δύο οροφοδιαμερισμάτων (το ένα πάνω από το άλλο) τα οποία αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το εξωτερικό περίγραμμα των διαμερισμάτων δεν έχει αλλάξει από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει δημιουργήσει μια εσωτερική σκάλα (ανοίγοντας οπή στην πλάκα) με αποτέλεσμα να επικοινωνούν τα δύο διαμερίσματα μεταξύ τους. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα από τα διαμερίσματα σε κάποιον τρίτο. Είναι υποχρεωτική η υπαγωγή στον νόμο 4178 και απαιτείται τακτοποίηση για να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού και αν ναι με ποιόν τρόπο γίνεται; Τι συμπληρώνω στα φύλλα καταγραφής;
Επίσης υπάρχει και ένα θέμα με τα τετραγωνικά της δημιουργούμενης σκάλας. Αυτά πλέον μετράνε μία φορά στην δόμηση αντί για δύο φορές που μετρούσαν (αθροιστικά στους ορόφους) πριν το άνοιγμα της οπής στην πλάκα. Δηλαδή έχω πλέον μείωση των συνολικών τετραγωνικών των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αυτό πως μπορεί να αντιμετωπισθεί;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
-
28.07.2015, 08:55 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει μόνο το ένα διαμέρισμα τότε θα πρέπει να κλείσει την οπή της σκάλας, π.χ. με μια τσιμεντοσανίδα.
Αν δεν το κάνει, τότε νοείται ένα διαμέρισμα και θα πρέπει να πληρώσει το κόστος τακτοποίησης, της διαφορετικής "διαμερισμάτωσης".Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
28.07.2015, 11:31 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 05.07.2011
- Αναρτ.
- 80
- Εύσημα
- έδωσε
- 12
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 73
- Ανέβασε
- 0
Χάρη ευχαριστώ! Πως όμως γίνεται τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην συγκεκριμένη περίπτωση; Δηλαδή θεωρώ ότι είναι ένα διαμέρισμα και το τακτοποιώ σαν ένα διαμέρισμα; Ρωτάω διότι υπάρχουν δύο οριζόντιες άρα δύο ιδιοκτησίες. Που θα χρεωθεί η αυθαιρεσία και τι γίνεται με τα τετραγωνικά της σκάλας που μετράνε πλέον μία φορά. Αθροιστικά έχω λιγότερα τετραγωνικά έτσι δεν είναι;
-
28.07.2015, 12:56 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Με το εμβαδόν της οπής της σκάλας δεν θα γίνει τίποτα. Τι θα έπρεπε να γίνει απ' τη στιγμή που δεν έχουμε αύξηση αλλά μείωση της δόμησης;
Αν πολεοδομικά το διαμέρισμα είναι ένα, τότε αυτό σημαίνει ότι έχει γίνει διαφορετική "διαμερισμάτωση" και χρήζει τακτοποίησης.
Θα πρέπει όμως να τακτοποιηθεί και συμβολαιογραφικά. Ρώτα σχετικά τον συμβολαιογράφο για τις απαιτούμενες ενέργειες.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
17.08.2015, 23:11 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 04.05.2012
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 3
- Ανέβασε
- 0
-
18.08.2015, 08:24 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Μη ρυθμιζόμενες αυθαιρεσίες και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών
Από το μέλος lia1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 23.02.2017, 19:25 -
Άδεια λειτουργικής συνένωσης δύο καταστημάτων σε ένα
Από το μέλος kat1984 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 23.09.2016, 09:51 -
N.4178/13: Διόρθωση δήλωσης σε ενδιάμεση υπαγωγή
Από το μέλος PERDA στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 01.08.2014, 13:26 -
Σκυροδετήσεις μεγάλων οριζόντιων σωμάτων σκυροδέματος
Από το μέλος ppetros στη θεματική κατηγορία Σκυρόδεμα - ΚΑΝΕΠΕΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 31.05.2013, 09:43 -
LH-Λογισμική - Fespa: Συνέχιση οπλισμού σε ενδιάμεση στήριξη συνεχούς δοκού
Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία ΣτατικάΑπαντήσεις: 39Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2010, 18:23
Bookmarks